Een plat dak vraagt lang niet altijd om aandacht omdat het lekt. Vaak is de aanleiding dat de bedekking zichtbaar is verouderd, dat de ruimte eronder slecht te verwarmen is of dat het dak de leeftijd heeft bereikt waarop vervanging logisch wordt. Wie pas in actie komt bij de eerste vochtplek, loopt bovendien achter de feiten aan.
Een dakrenovatie doet meer dan lekkage verhelpen
Bij een dakrenovatie wordt het dak als geheel beoordeeld en hersteld. De constructie wordt gecontroleerd op rot en doorbuiging, aangetast hout wordt vervangen, de isolatie wordt vernieuwd of alsnog aangebracht en het afschot wordt gecorrigeerd zodat regenwater daadwerkelijk naar de afvoer loopt. Ook de dakranden, de hemelwaterafvoeren en het lood- en zinkwerk worden meegenomen. Dat gebeurt lang niet altijd naar aanleiding van een lek. Blaasvorming, scheuren langs de naden, een bedekking die hard en bros aanvoelt of leislag dat eraf is gespoeld zijn net zo goed redenen om in te grijpen. Juist dan is renoveren verstandig, want zolang het dak nog dicht is kunt u het werk plannen in plaats van dat u het met spoed moet laten uitvoeren.
Comfort, energieverbruik en de ruimte eronder
De grootste winst zit meestal in de isolatie. Platte daken van voor de jaren tachtig zijn vaak nauwelijks geïsoleerd, waardoor de ruimte eronder in de winter koud blijft en in de zomer snel oploopt. Komt er tijdens de renovatie een volwaardig isolatiepakket op, dan daalt het energieverbruik merkbaar en wordt die ruimte het hele jaar bruikbaar. Bij een uitbouw of serre scheelt dat vaak het verschil tussen een plek waar u alleen even doorheen loopt en een plek waar u daadwerkelijk zit. De meerkosten blijven beperkt, omdat de bedekking er toch af gaat en de voorbereidende werkzaamheden maar één keer betaald hoeven te worden. Daarnaast verdwijnt het risico op condens tegen de onderkant van de constructie, wat op termijn schimmel en houtrot voorkomt.
Plat dak vervangen en de levensduur die u ervoor terugkrijgt
Bij een plat dak vervangen krijgt u er in de praktijk twintig tot dertig jaar waterdichtheid bij, afhankelijk van het materiaal en vooral van de uitvoering. Die termijn haalt u alleen wanneer ook de onderliggende gebreken zijn verholpen. Blijft het afschot verkeerd, dan staat er na elke bui water op het dak en verouderen de naden en de toplaag sneller dan bedoeld. Zit er vocht in het isolatiepakket, dan gaat de aantasting onzichtbaar door onder een gloednieuwe bedekking. Zo bezien is een renovatie niet duurder maar goedkoper, zolang u rekent in kosten per jaar levensduur in plaats van in aanschafprijs. Een dak dat vijfentwintig jaar probleemloos meegaat, kost u per jaar minder dan een goedkope oplossing die na acht jaar opnieuw aandacht vraagt.
Waarom de afwerking het resultaat bepaalt
Het grootste deel van het dakvlak is relatief eenvoudig te leggen. Problemen ontstaan vrijwel altijd bij de overgangen: de opstanden langs de dakrand, de aansluiting op de gevel, de kraag rond een hemelwaterafvoer en de doorvoeren voor ontluchting of leidingen. Daar komen materialen samen die verschillend uitzetten en krimpen, en daar moet het werk dus met de meeste aandacht gebeuren. Vraag daarom niet alleen welke dakbedekking wordt gebruikt, maar vooral hoe die details worden afgewerkt en of het lood- en zinkwerk door dezelfde partij wordt uitgevoerd. Laat bij de oplevering foto’s maken van alles wat daarna onder de bedekking verdwijnt, zoals het herstelde dakbeschot en de dampremmende laag. Zo weet u wat er ligt en staat u sterker als er later onverhoopt toch iets aan de hand is.
